Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписка из технического паспорта БТИ форма 1б, как ее получить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Получить нужную справку можно в самом бюро, заполнив соответствующее заявление с указанием вида документа. Не так давно у граждан РФ появилась возможность подать заявку на получение справки из БТИ, обратившись в МФЦ по месту проживания. Такое учреждение есть в каждом районе города. Большинство центров оснащены терминалами, в которых можно оплатить государственную пошлину за предоставление услуги.
Что такое Технический план
Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.
Оформление технического паспорта не сильно отличается от процедуры, как оформить технический план. Есть небольшое количество отличительных черт, о которых мы и расскажем. Технический план готовят в ГККИТехплане, они знают требования к техническому плану, чтобы в будущем вы смогли легко пройти регистрацию в кадастровой палате и получить на основе данного документа паспорт. Сведения в техническом плане имеют данные, которые занесены в государственный кадастр, и другие данные о недвижимости, например о помещении, о типе строения, о ремонте, даже если еще здание находится в стадии строительства.
Регистрация технических планов осуществляется только инженером кадастровой сферы работы и больше никем. У него должен быть обязательно документ на данный вид оформления услуг. Сначала он составляет план, потом на него ставит печать и роспись, далее вы узнаете, как получить технический паспорт на основе плана. Электронная роспись тоже возможна, если бумага находится в полностью электронном варианте. В нем есть не только цифры и сведения о помещении, но и его макет. Сначала параметры здания будут выделены черными линиями, во время строительства они переходят в красные. Изменения в строении здания, которые носят технический характер, обязательно должны быть отражены в документе. В противном случае срок технических паспортов вам не будет интересен, потому что получить его не будет возможности. Перед тем, как искать, где получить технический паспорт, позаботьтесь о плане.
Когда нужен и как оформить технический план
Технический план на объект недвижимости нужен для того, чтобы оформить собственность на помещение, информация из документа подается в ЕГРН, для дальнейшего использования ее в выписках в будущем. Техплан может быть использован в качестве подготовительного этапа для будущих сделок с недвижимостью.
Когда может использоваться технический план?
- Для постановки объекта недвижимости на учет;
- Для изменений в документе из-за планировки, реконструкции здания, влияющей на план квартиры;
- Для введения в эксплуатацию после конца строительства;
- Если в Росреестре есть ошибки, касающиеся технического плана на ваш объект недвижимости.
Чтобы оформить технический план на здание, нужно от инженера кадастровой сферы получить необходимый набор документов. Индивидуальный пакет создан для каждого вида недвижимости, на который вы в будущем рассчитывайте получить технический план. Например, если вам нужно оформить технический план, на здание, сооружение, место для машины, то бумаги для оформления проекта здания нужны, в котором будет располагаться объект. Если технический план будет оформляться на недвижимость в стадии строительства, то нужно разрешение на постройку; если на помещение или место под автомобиль, то нужно принести разрешение на ввод здания в работу; если на недвижимость не были подготовлены проектные бумаги, то нужна декларация об объекте недвижимости. С лета 2018 года в кодекс по городскому строительству были внесены правки насчет строительства ИЖС и садовых помещений – уведомительный порядок начала строительства.
Если учитывать внесенные правки, то для оформления техплана на любой объект недвижимости индивидуального жилого строительства, нужно инженеру кадастровой сферы предоставить некоторый пакет документов:
- Уведомление о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения;
- Уведомление от органа государственной власти или местного самоуправления, в котором будут сведения о начале строительства или реконструкции здания, садового дома или индивидуального жилого помещения, а также дополнительных параметрах для строительства.
Срок действия техплана
В действующих законах нет однозначного определения срока действия технического плана. Согласно установленным нормативам правила оформления и дальнейшего использования документов на недвижимое имущество характеризуются такими особенностями:
- Срок действия технического плана не ограничен, но сведения в нем должны быть актуальными и достоверными на момент использования документа;
- Законом предусмотрена регулярная инвентаризация ОКС (раз в 3-5 лет), следовательно возникает необходимость изготовления новых документов на объект недвижимости;
- Срок действия технического паспорта не ограничен, если параметры имущества не изменялись.
- Технический план как документ не имеет срока действия, но подавать его нужно в Росреестр, после того как получили его на руки от специалиста. Требования к подготовке документов и Законы очень часто меняются. Имейте ввиду.
Как получить актуальный поэтажный план
Поэтажные планы используются при подготовке проекта и согласовании перепланировки. По запросу в БТИ вы получите поэтажный план на момент последней технической инвентаризации (скорее всего, это период превысит 10 лет). Чтобы иметь на руках актуальный поэтажный план необходимо провести кадастровые работы, если объект ранее не был поставлен на кадастровый учет.
Изготовление актуального поэтажного плана осуществляется кадастровым инженером. Для этого проводятся обмеры в натуре, а также используются актуальные сведения ЕГРН на обследуемый объект или на соседние объекты. Если в ЕГРН отсутствуют сведения о здании, кадастровый инженер может использовать техническую документацию БТИ, в том числе и поэтажный план. Все результаты обмеров фиксируются в текстовой и графической форме технического плана.
Комментарий специалиста. Актуальный поэтажный план, составленный кадастровым инженером, может существенно отличаться от аналогичного документа БТИ. Дело в том, что инженер использует высокоточные методы обследования, тогда как учреждения БТИ располагали средствами измерений и методиками с существенными погрешностями. Информация о характеристиках здания или помещения, подготовленная в результате кадастровых работ, сопровождается отметкой инженера об использованных средствах измерения и допустимой погрешности.
Виды справок из БТИ и сроки их действия
БТИ выдает следующие виды документов:
- Технический паспорт жилого помещения — выдается, если в жилье планируется какой то вид перестройки. Обновляться паспорт должен через каждые пять лет.
- План поэтажный – это детальный план помещения, чаще всего он идет вместе с техническим паспортом.
- Экспликация — может быть нескольких форм№22, и № 25 в зависимости от места, куда подаются документы. Срок действия от 1 до 5 лет.
- Документы инвентаризационной оценки — это определение стоимости жилой площади с учетом ее состояния. Срок действия справки не более 1 месяца.
- Регистрационные данные – указывает всех лиц, прописанных по определённому адресу. Срок действия не более 1 месяца.
- План земельного участка — выдается сроком до 5 лет.
- Выписки следующих форм: №3,,№5,№11. Данные формы характеризуют габариты помещений, использование чердачного пространства, срок взятия в эксплуатацию помещения. Срок действия информации 10 дней.
- Выписки из технического паспорта – этот документ характеризует само строение, в котором находится жилое помещение. Срок действия 12 месяцев.
- Выписка из организации БТИ – срок действия справки 12 месяцев.
- Стоимость выкупная жилья — требуется в случае проведения процедуры купли — продажи жилого помещения. Срок действия выписки 6 месяцев
При подаче заявки на необходимую документацию, получить справку можно в следующие сроки:
- Срок до одного месяца со дня подачи документации.
- Сроком до 10 рабочих дней, при доплате за срочный заказ.
- При доплате за сверхсрочный заказ выписки можно получить в течение 5 дней.
Чем отличается техплан от техпаспорта?
Ключевые различия данных документов заключаются в следующем:
| В свою очередь в техпаспорте | представлена детальная информация об объекте, его площадь, геометрические размеры, запроектированные в ней обособленные помещения, их площадь. Такой документ составляется на базе отдельных проектных решений. Техпаспорт необходимо обновлять спустя каждые пять в соответствии с теми корректировками, изменениями, которые были внесены в проект. Основу данных составляют результаты проведенной технической экспертизы, фактических измерений. Техпаспорт требуется с целью постановки на госучет |
| В техническом плане | представлено схематическое изображение недвижимого объекта, его территориальное месторасположение с отметками основных ориентиров сторон света. Документ может оформляться на недвижимость, которая заново вводиться в эксплуатацию для дальнейшей постановки объекта на учет. Примечательно, что в плане прописываются параметры обособленных помещений, условные обозначения, а также масштаб, в котором представлен объект. При этом все геометрические размеры представлены в плане в порядке, закрепленном нормативами ГОСТа. В техническом плане постройки или здания указывается планировка с отметками базовых размеров, а также номеров обособленных комнат, помещений. На схеме проставляется штамп местного филиала организации БТИ. Также на документе указывается дата последней процедуры инвентаризации. Неправомерно осуществленная перепланировка на схеме отмечена линиями красного цвета. |
Документы и процедура получения выписки по форме 1а
Выписка по форме 1а предоставляется в нескольких случаях:
- Купля-продажа недвижимости (договор купли-продажи).
- Изменение данных на право владения.
- Регистрация и переоформление видов объекта имущества.
- Обмен имущества (договор мены).
- Процедура наследования или дарения (договор дарения).
- Передача объектов недвижимости в залог.
Если гражданин хочет совершить одну из сделок с объектом недвижимости, указанных выше, то к его договору потребуется выписка по форме 1а.
Гражданин, принявший условие о заключении сделки, заполняет заявление, и подает его в БТИ (Бюро технической инвентаризации) по месту расположения недвижимого имущества. Вместе с заявлением о выдаче справки из технического паспорта по форме 1а, он подаёт следующий комплект документов:
- Правоустанавливающий документ, где подтверждается право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор переуступки прав, свидетельство о регистрации в ЕГРП, судебное решение, свидетельство о наследовании).
- Паспорт, удостоверяющий личность того, кто подаёт заявление. В случае если делами занимается представитель, то должна быть нотариально удостоверенная доверенность, где четко определены его полномочия.
- Ксерокопии вышеуказанных документов.
- Квитанция об уплате государственной пошлины (является подтверждением того, что гражданин внёс денежные средства). Если лицо физическое, то оно совершает оплату в банке, если лицо юридическое, то оно совершает оплату путем безналичного перечисления денежных средств.
Весь этот комплект документов подаётся в БТИ. Выписка по форме 1а формируется в течение 14 дней со дня предоставления всех необходимых документов. В случае, если есть причина, которая требует срочного предоставления выписки, то сотрудники БТИ могут её сформировать в течение 5 дней, но стоимость предоставления данной услуги будет значительно дороже.
Документы нужно собрать надлежащим образом, иначе сотрудники БТИ могут отказать в принятии документов. Причиной отказа может быть:
- Отсутствие сведений о запрашиваемом объекте недвижимости.
- Оформление заявления ненадлежащим образом.
- Не приложена квитанция об уплате государственной пошлины.
Если данных недостатков не случится, то БТИ примут ваше заявление к рассмотрению вместе с документами. Срок выдачи выписки предоставляется в течение 14 дней.
Стоимость выписки из технического паспорта по форме 1а устанавливается органами местно самоуправления, например администрацией определенного округа. Исходя из этого, стоимость справки может быть разной в зависимости от региона или субъекта Российской Федерации. В каждом БТИ предусмотрены свои муниципальные нормативные акты, которые включают в себя тарифы на услуги, оказываемые БТИ. Срок действия выписки составляет 5 лет, это обуславливается тем, что каждые 5 лет, обследуется объект недвижимости.
Понятие и назначение технического паспорта здания
Техпаспорт представляет собой документ, содержащий технические характеристики определенного помещения. Он предоставляется БТИ и может составляться на:
- Здание;
- Строение.
ВАЖНО! Одной из обязанностей строительной компании, возводившей дом, является проведение процедуры оформления техпаспорта на него. На жилые помещения его заказывают их собственники
Документ включает в себя следующие показатели;
- Назначение сооружения;
- Размер строения;
- Этажность;
- Техническое состояние;
- Инвентаризационная оценка;
- Наименование материалов, используемых при возведении перекрытий;
- Параметры конструкций и фундаментной структуры;
- Показатель благоустройства.
Когда необходима и что содержит
Справка с БТИ – документ установленного образца на бланке строгой отчетности, для подтверждения подлинности, которого имеет подпись уполномоченного лица и мокрую печать. Содержит номер и дату выдачи, вид сделки, адрес недвижимого имущества, данные о прочих объектах, которые находятся в собственности заявителя и его персональные сведения.
Документ нужен для подтверждения права владения на недвижимое имущество или отсутствие такового. Чаще всего, данная услуга необходима гражданам для:
- приватизации жилой площади или участка земли;
- регистрации собственности на недвижимое имущество;
- продажи дома, квартиры, в том числе путем оформления ипотеки;
- изменения владельца жилой площади;
- наследования или дарения недвижимого имущества;
- оформления различных субсидий.
Получить справку с БТИ необходимо гражданам, которые подают судебный иск, при обращении в полицию, учреждения исполнительной власти.
Справка БТИ формы 1а на объект – это узаконенный на законодательном уровне документ. Она содержит обобщенные данные об объекте недвижимости и может предоставляться по запросу в целях использования в различных целях.
Заявителю форма 1а БТИ выдается по имеющемуся образцу. То есть, данный документ утвержден на законодательном уровне. Такая выписка из технического паспорта содержит сведения в требуемом порядке и количестве. Для примера образец справки БТИ формы 1а можно скачать с интернета.
В справочном документе сведения представлены в табличной форме. Выписка печатается на специальном листе с водяными знаками формата А4. Защищенность обеспечивается наличием серийного номера и штрих-кода. Графы заполняются на основании сведений, имеющихся в техпаспорте уполномоченным сотрудником организации.
Перед тем, как заказывать справочную информацию БТИ формы 1а следует удостоверится, что данные в техпаспорте не устарели. Если это так, то первоначально нужно будет пройти процедуру замены документа. То есть для обследования помещения вначале необходимо вызвать сотрудника организации на место. На основании его осмотра проводится инвентаризация паспорта БТИ. При обнаружении несоответствий в документ добавляются новые данные.
Для проведения сделок с недвижимостью могут понадобиться и другие данные, которые содержатся в техническом паспорте. Сведения могут выдаваться как по установленным образцам, так и в произвольном виде. По выписке, подготовленной по форме 1б, проверяется юридическая чистота объекта недвижимости. Часто требуется получение данных об общем состоянии недвижимого имущества. Такие сведения предоставляются после проведения дополнительного обследования объекта.
На частное здание, расположенное на земельном участке, при его продаже требуется подробное описание всех комнат с указанием их площади, геометрических размеров и назначения. Если рядом с жилым домом имеются хозпостройки, то на них также должно быть выполнено описание. Кроме того, в справке в этом случае указываются:
- Материалы, которые использовались при строительстве отдельных элементов здания.
- Общее состояние фундамента.
- Наличие инженерных коммуникаций.
При продаже квартиры, выписку из БТИ, необходимо до завершения сделки представить будущему владельцу. К ней обычно прилагается подробный план квартиры. В некоторых случаях выписка из БТИ на отдельное помещение заказывается с экспликацией. Этот документ содержит поэтажную планировку и подробное описание всех жилых и нежилых помещений здания.
Сроки действий различных документов БТИ, предоставляемых гражданам, зависит от их целевого назначения. В большинстве случаев время действия выписок исчисляется периодом от месяца до полугода.
Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы;
- оплаченная квитанция государственной пошлины.
Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:
- Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
- Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
- Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).
Для корректного и быстрого оформления данного документа проверьте, удовлетворяете ли Вы или ваше доверенное лицо всем требованиям, пересмотрите перечень документов, выберите время, которое не будет попадать на выходные и государственные праздники, чтобы не затягивать процесс оформления.
Если заявка нужна срочно – можно обратиться в сторонние организации, которые предоставляют тех.паспорт в течение нескольких суток (за дополнительную плату). Но перед обращением проверьте наличие сертификатов у компании, в которую обращаетесь и изучите отзывы других клиентов о ней.
Владельцы недвижимости иногда сталкиваются с необходимостью регистрации объектов или переоформления прав на другого владельца. Ни одна из таких процедур не может быть оформлена без предоставления определенной справки из БТИ. Это основной документ, в котором отражены характеристики зданий и помещений. Перед его получением необходимо уточнить, сколько действует справка, чтобы не подавать заявление повторно.
Итак, техпаспорт на квартиру – это план жилого помещения, выполненный в масштабе, который содержит в себе его обстоятельное и полное описание. Данный документ детально отображает все необходимые величины и характеристики жилья. В техпаспорте находят отражение следующие технические показатели:
- общая и жилая площадь помещения;
- количество жилых и вспомогательных помещений в квартире;
- дата ввода в эксплуатацию (дата проведения работ по капитальному ремонту);
- этажность;
- материалы, которые использовались в ходе строительства и внутренней отделки (внешние и внутренние стены и перегородки, их толщина);
- описание лоджий и балконов;
- инвентаризационная оценка жилплощади, которая осуществляется на момент первичной инвентаризации, и является ниже рыночной стоимости;
- описание инженерных коммуникаций;
- наличие или отсутствие перепланировок или переустройств квартиры;
- адрес квартиры.
- Документ составляется после ввода объекта в эксплуатацию и одновременно оформляется вместе с правоустанавливающим документом собственника.
- О том, что это документ техпаспорт на квартиру, а также для чего он нужен, расскажет следующее видео:
- Теперь самое время узнать о том, для чего нужен технический паспорт на квартиру.
Какие сведения содержит
Документ включает в себя информацию о технических параметрах на дату проведения обследования.
К выписке прилагается поэтажный план объекта и экспликация его помещений, в которой указана общая площадь и площади отдельных помещений, а также геометрические параметры, в том числе высота.
Согласно требованиям законодательных актов справка выдается на объекты недвижимости, которые отнесены к установленным категориям.
Категории объектов:
| Многоквартирные жилые дома и частные дома | Квартиры многоквартирных домов и помещения считаются отдельными объектами недвижимого имущества |
| Общественные здания, строения и сооружения производственного характера | Включая постройки хозяйственного назначения, гаражи и т.д. |