Как оформить договор дарения земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить договор дарения земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Заполнение договора дарения земельного участка — это ответственный процесс, который требует максимальной внимательности и точности. Не допускайте ошибок, чтобы не привести к непредвиденным последствиям.

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать договор дарения

Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.

Документы, которые нужны для оформления договора дарения:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• свидетельство о праве собственности;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
• выписка из ЕГРН и техпаспорт объекта;
• согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
• согласие банка, если недвижимость в ипотеке.

Где и как оформить дарственную

Если на повестке дня стоит вопрос, как подарить друзьям или своим родственникам дом с участком. То, прежде всего, стоит изучить ГК РФ. Именно он регламентирует все, что связано с процедурой передачи недвижимого имущества.

На самом деле договор дарения жилого дома можно составить и самостоятельно. Однако, в этом случае велик риск появления в тексте фактических, юридических и грамматических ошибок. Что в дальнейшем станет основанием для его оспаривания. Чтобы исключить такую возможность, стоит обращаться за составлением ДД к экспертам в данной области, это:

• нотариус;
• юрист;
• риэлтор.

Дарение земельного пая

Отечественное законодательство рассматривает земельный пай как право конкретного субъекта на долю в праве общей собственности на земельный участок, имеющий сельхозназначение. Владельцами таких паёв, в основной своей массе, являются бывшие работники колхозов и совхозов, при реорганизации которых и выделялись права на участки.

Большая часть имеющихся у граждан паев сдается ими в аренду сельскохозяйственным предприятиям. Для других владельцев не менее актуальным представляется вопрос об их отчуждении, в том числе посредством дарения.

Поскольку земля является объектом особого регулирования со стороны законодателя, процедура передачи прав собственности на нее имеет массу особенностей, основные из которых мы рассмотрим далее.

Отказ сторон от передачи дара и отмена дарения

Статья 573 ГК РФ дает право одаряемому отказаться от получения дара в любое время до его передачи, после чего договор дарения считается расторгнутым. Если договор был заключен письменно, то и отказ одаряемого должен быть оформлен письменно. При этом даритель может требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, если он был причинен этим отказом.

Даритель может отказаться от своих договорных обязанностей передать дар в будущем, при условии, что после заключения договора дарения изменилось его семейное (имущественное) положение, а также состояние здоровья, и исполнение обязанности дарителя существенно ухудшит его уровень жизни.

Основанием отказа дарителя от исполнения договора могут быть также обстоятельства, указанные в статье 578 ГК РФ:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников;
• одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
• одаряемый умышленно лишил дарителя жизни (в этом случае право отказа от передачи дара переходит к наследникам).

Уже произведенное дарение может быть отменено по этим же причинам. Отмена дарения возможна также в отношении вещи, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а обращение с ней одаряемого создает угрозу ее окончательной утраты. Кроме того, дарение, произведенное индивидуальным предпринимателем или организацией, может быть отменено судом, если дарение произошло в течение 6 месяцев до объявления дарителем себя банкротом.

Дарение земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку

Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет. Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет. Право владения переходит к ребенку сразу после получения дара.

В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:

• ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
• в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
• в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.

Когда не стоит даже начинать

Не имеют права выступать в качестве дарителей дети в возрасте до 14 лет, то есть до наступления у них периода право- и дееспособности. Дети от 14 до 18 лет могут выступать в качестве дарителей только с согласия органов опеки.

Не могут выступать в качестве дарополучателей работники медицинских учреждений, в которых даритель проходит (или проходило лечение), а также работники социальных органов, связанные с дарителем в силу своих служебных обязанностей.

Не могут быть дарополучателями чиновники, если они взаимодействуют с дарителями по служебным обстоятельствам.

Не будут считаться действительными договоры дарения, предусматривающие переход права собственности к одариваемому лишь при наступлении определенных событий, например смерти дарителя, женитьбы дарополучателя, рождения ребенка и т.д.

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована.

Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм

Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:

• Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
• Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
• 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.

Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.

Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм

Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:

• Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
• Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
• Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.

Как составляется договор + примеры текста

• В начале вставляем название договора, город/поселок, где находится квартира + дата подписания.
• Затем перечисляем каждого участника сделки — гражданство, ФИО, дату и место рождения, паспортные данные или свидетельства о рождении (в зависимости от возраста), СНИЛС если есть — п. 54 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241. Обязательно указываем адрес прописки — п. 2 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Если нигде не прописаны, тогда указываем фактический адрес проживания или адрес последней прописки. Показать пример текста ↓Один даритель и один одаряемый: Гр. РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1970 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0101 N 123456, выдан УФМС России по гор. Москве по району Митино, дата выдачи 17.01.2014 г., код подразделения 110-110, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Митинская д. 26, кв. 7, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны иГр. РФ Петров Андрей Владимирович, 05.07.1975 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 20.05.2000 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:. Гр. РФ Петров Андрей Владимирович, 05.07.1975 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 20.05.2000 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Одаряемый-1»,Если одаряемый несовершеннолетний, тогда вместе с ним вписываем его представителя (одного из родителей/усыновителя/опекуна) – ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Если один из родителей дарит недвижимость ребенку и супруги при этом в браке, представителем ребенка нужно указать второго родителя. При дарении обоими родителями, представителем ребенка можно указать любого из них. Если родители разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель имеет право выступать одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого – письмо ФНС от 21.07.2017 N 2664/06-08. Если недвижимость ребенку дарит, например, дедушка, тогда представителем ребенка можно указать любого из родителей (лучше мать).Показать пример текста ↓Если за одну из сторон будет доверенное лицо, вписываем также данные представителя и номер с датой составления доверенности.Показать пример текста ↓Гр. РФ Петров Андрей Владимирович, 05.07.1975 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 20.05.2000 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Даритель / Одаряемый», действуя через представителя гр. РФ Смирнова Андрея Александровича, 04.05.1978 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 9704 N 567432, выдан ОВД Царицыно, дата выдачи 22.08.2002 г., адрес регистрации: Москва, ул. Каспийская, д. 57, кв. 78, доверенность 50 АБ 1984657 от 15.09.2020 г.
• Основу сделки — даритель дарит, а одаряемый принимает дар, размер передаваемой доли/долей и данные квартиры. Показать пример текста ↓Один даритель и один одаряемый: Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает долю, равную 1/2 (одной второй) в праве собственности на квартиру в многоквартирном доме (далее — Доля), которая находится по адресу: город Москва, улица Митинская, дом 45, корпус 1, квартира 20, кадастровый номер 77:08:0002005:2222 (далее — Квартира).Общая площадь Квартиры составляет 56,7 кв. м., состоит из 2 комнат, расположена 5 этаже 10 этажного дома.Два дарителя и два одаряемых: Даритель-1 безвозмездно передает в собственность Одаряемому-1 долю, равную 1/4 (одной четвертой) в праве общей собственности на квартиру. Одаряемый-1 указанную долю в праве общей собственности на квартиру принимает.Даритель-2 безвозмездно передает в собственность Одаряемому-2 долю, равную 1/4 (одной четвертой) в праве общей собственности на квартиру. Одаряемый-2 указанную долю в праве общей собственности на квартиру принимает.Даритель-1 безвозмездно передает в собственность Одаряемым доли в праве общей собственности на квартиру, в соотношении: 1/8 (одну восьмую) доли — Одаряемому-1, 1/8 (одну восьмую) доли — Одаряемому-2. Даритель-2 безвозмездно передает в собственность Одаряемым доли в праве общей собственности на квартиру, в соотношении: 1/8 (одну восьмую) доли — Одаряемому-1, 1/8 (одну восьмую) доли — Одаряемому-2.Одаряемые вышеуказанные доли в праве общей собственности на квартиру от Дарителей принимают.
• Указываем документ, на основании которого даритель владеет долей или квартирой. Это может быть правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности. Или документ основания — договор купли-продажи, приватизации, свидетельства о наследстве и т.п. Показать пример текста ↓
• Даритель может указать в договоре пункт о своем пожизненном праве проживания. Главное, чтобы он был прописан в квартире на момент сделки. Для доказательства прописки к договору лучше приложить справку о зарегистрированных лицах/выписку из домовой книги — как получить. С другой стороны, это необязательный документ и без него сделку все равно зарегистрируют — п. 5 и 6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и пп. 5 п. 64 Приказа Минэкономразвития от 07.06.2017 N 278. Тогда регистратор самостоятельно делает запрос в отдел миграции районного МВД (бывший УФМС), поэтому срок регистрации увеличивается на 3 дня. Показать пример текста ↓На момент заключения Договора в Квартире зарегистрирован Иванов Иван Иванович (Даритель), который сохраняет право пользования.Есть проблема — договор дарения с сохранением проживания могут не зарегистрировать. Некоторые регистраторы Росреестра отказывают в регистрации, потому что дарение по закону является безвозмездной сделкой. Собственник не имеет право дарить недвижимость с каким-либо условием. Дарение со встречным условием считается притворной сделкой — п. 1 ст. 572 ГК РФ и п. 2 ст. 170 ГК РФ. Остальные регистраторы примут такой договор, потому что стороны имеют право заключать смешанные договора (с элементами нескольких договоров) – ст. 421 ГК РФ.Если даритель затем выпишется из квартиры, право проживания у него теряется, потому что он сам откажется от него.
• Если квартирой владеет один собственник и она двухкомнатная и больше, в договоре можно указать, какая комната переходит в пользование Одаряемому/Одаряемым. Это право дано п. 1 ст. 247 ГК РФ. Показать пример текста ↓Одаряемому поступает в пользование комната размером 12 (двенадцать) кв.м. Даритель пользуется комнатой размером 16 (шестнадцать) кв.м.Одаряемому поступает в пользование комната размером 10 (десять) кв.м. Даритель пользуется комнатами размером 14 (четырнадцать) и 16 (шестнадцать) кв.м.Одаряемому-1 поступает в пользование комната размером 10 (десять) кв.м. Одаряемому-2 поступает в пользование комната размером 12 (двенадцать) кв.м. Даритель пользуется комнатой размером 16 (шестнадцать) кв.м.С таким пунктом может быть та же проблема, что и с вышеуказанным правом пожизненного проживания — не все регистраторы примут договор.
• Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ, в договоре можно вставить это — «Даритель имеет право отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого». Иначе такого права не будет. Если даритель переживет одаряемого, он может подать в МФЦ заявление о регистрации права на себя, приложив договор дарения, оригинал свидетельства о смерти одаряемого или решение суда о признании его умершим – Определение Верховного Суда от 2 ноября 2016 года № 4-КГ16-36. Если, конечно, одаряемый до сих пор будет собственником.
• Советую вписать, что договор одновременно будет и актом приема-передачи. Если даритель после подписания договора не захочет или не успеет подать его на регистрацию (в случае смерти), одаряемый через суд сможет признать право собственности на себя — п. 2 ст. 165 ГК РФ. Показать пример текста ↓Фактическая передача Доли Дарителем и принятие ее Одаряемым осуществляется при подписании настоящего Договора, который по соглашению Сторон имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства Сторон по настоящему Договору считаются исполненными.Передача Квартиры осуществляется подписанием Сторонами акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
• Можно распределить расходы по сделке — на одаряемого, дарителя, поровну или в любой другой пропорции. Необязательный пункт. Показать пример текста ↓Все расходы, связанные с заключением настоящего Договора и регистрацией перехода права собственности, оплачивает Одаряемый ИЛИ Даритель ИЛИ Стороны поровну.
• Добавляем о количестве экземпляра договора — по одному каждой из сторон и один в орган регистрации. Показать пример текста ↓Настоящий Договор составлен и подписан в четырех экземплярах, где по одному экземпляру Договора выдается каждой из Сторон, четвертый экземпляр предъявляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
• Подписи сторон с их расшифровкой. За одаряемого младше 14 лет договор подписывает его представитель. Если ему от 14 до 18 лет, он сам расписывается + подпись ставит представитель в качестве согласия на сделку. Или расписывается доверенное лицо. Показать пример подписей ↓: Даритель — ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ ПОДПИСЬОдаряемый — ПЕТРОВ АНДРЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ ПОДПИСЬЗа одаряемого от 14 до 18 лет: ПЕТРОВ ДМИТРИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ ПОДПИСЬс согласия своей матери ПЕТРОВОЙ СВЕТЛАНЫ ИГОРЕВНЫ ПОДПИСЬ: СМИРНОВ АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ по доверенности 50 АБ 1984657 от 15.08.2020 г. ПОДПИСЬ.

Как правильно составить договор + примеры текста

• В шапке пишем название договора, город/поселок, где находится квартира + дата подписания.
• Затем перечисляем каждого участника сделки — ФИО, гражданство, дату и место рождения, данные из паспорта или свидетельства о рождении (в зависимости от возраста), СНИЛС только при наличии — п. 54 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241. Обязательно указываем адрес прописки — п. 2 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Если нигде не прописаны, то можно вписать фактический адрес проживания или адрес последней прописки. Показать пример текста ↓Один даритель и один одаряемый: Гр. РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1970 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0101 N 123456, выдан УФМС России по гор. Москве по району Митино, дата выдачи 17.01.2014 г., код подразделения 110-110, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Митинская д. 26, кв. 7, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны иГр. РФ Петров Андрей Владимирович, 05.07.1975 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 20.05.2000 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:. Гр. РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1970 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0101 N 123456, выдан УФМС России по гор. Москве по району Митино, дата выдачи 17.01.2014 г., код подразделения 110-110, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Митинская д. 26, кв. 7, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Даритель-1»,Гр. РФ Иванова Светлана Дмитриевна, 15.09.1973 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0303 N 456878, выдан отделением УФМС России по гор. Москве по району Северное Бутово, дата выдачи 10.03.2001 г., код подразделения 222-366, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемая в дальнейшем «Даритель-2», с одной стороны иЕсли одаряемый несовершеннолетний, также вписываем его представителя (одного из родителей/усыновителя/опекуна) – ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Если один из родителей дарит недвижимость ребенку и супруги при этом в браке, тогда представителем ребенка следует указать второго родителя. При дарении квартиры обоим родителями, представителем ребенка может быть один из них. Если родители разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), тогда первый родитель может выступать одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого – письмо ФНС от 21.07.2017 N 2664/06-08. Если недвижимость ребенку дарит, например, бабушка, его представителем можно указать одного из родителей (лучше мать).Показать пример текста ↓Если за кого-либо будет доверенное лицо, тогда вписываем еще и данные представителя + номер с датой составления доверенности.Показать пример текста ↓Гр. РФ Петров Андрей Владимирович, 05.07.1975 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 0202 N 457890, выдан УФМС России по Московской обл. по Зарайскому муниципальному району, дата выдачи 20.05.2000 г., код подразделения 222-333, зарегистрированная по адресу: г. Одинцово, ул. Комсомольская д.6 кв. 22, СНИЛС — 152-235-854 15, именуемый в дальнейшем «Даритель / Одаряемый», действуя через представителя гр. РФ Смирнова Андрея Александровича, 04.05.1978 года рождения, место рождения — г. Москва, паспорт серии 9704 N 567432, выдан ОВД Царицыно, дата выдачи 22.08.2002 г., адрес регистрации: Москва, ул. Каспийская, д. 57, кв. 78, доверенность 50 АБ 1984657 от 15.09.2020 г.
• Информацию о том, что даритель дарит, а одаряемый принимает дар + данные самой квартиры. Когда дарителей несколько, достаточно указать, что они дарят всю квартиру, а не свои отдельные доли. Когда несколько одаряемых, тогда указываем размер их будущих долей. Показать пример текста ↓: Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, которая находится по адресу: город Москва, улица Митинская, дом 45, корпус 1, квартира 20, кадастровый номер 77:08:0002005:2222 (далее — Квартира). Общая площадь Квартиры составляет 56,7 кв. м., состоит из 2 комнат, расположена 5 этаже 10 этажного дома.: Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают Одаряемым в общую долевую собственность в равных долях, а Одаряемые принимают жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, которая находится по адресу: город Москва, улица Митинская, дом 45, корпус 1, квартира 20, кадастровый номер 77:08:0002005:2222 (далее — Квартира).
• Затем вписываем документ, на основании которого даритель владеет квартирой. Это может быть правоподтверждающий документ (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности) или документ-основания (договор купли-продажи, приватизации, свидетельства о наследстве и т.п.). Показать пример текста ↓Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01.02.2014 г. , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.02.2014 г. N 77:08:0002005:2222-78/001/2014-1.Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2020 г. №99/2020/123456-2, номер регистрации права – 77-01/23-11/2015-5144, дата регистрации права — 09.02.2015 г.Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2015 г. №101010 серии 54АЕ, номер регистрации права – 77-01/23-11/2015-5144, дата регистрации права — 09.02.2015 г.Квартира принадлежит Дарителям на праве общей долевой собственности.На момент заключения Договора Дарителю-1 принадлежит 1/2 доля на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Московского городского нотариального округа Артемовой В.И. от 17.04.2014 г., реестровый номер 1-1299.На момент заключения Договора Дарителю-2 принадлежит 1/2 доля на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2020 г. №99/2020/123456-2, номер регистрации права – 77-01/23-11/2015-5144, дата регистрации права — 09.02.2015 г.Квартира принадлежит Дарителям на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от 01.02.2014 г. , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.02.2014 г. N 77:08:0002005:2222-78/001/2014-1.
• Если даритель хочет себе или кому-либо сохранить право проживания после сделки, можно это указать в договоре. Главное, чтобы данный человек был прописан в квартире на момент сделки. Для доказательства прописки к договору можно приложить справку о зарегистрированных лицах/выписку из домовой книги — инструкция получения. Но это необязательный документ, и без него сделку все равно зарегистрируют — п. 5 и 6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и пп. 5 п. 64 Приказа Минэкономразвития от 07.06.2017 N 278. Регистратор самостоятельно сделает запрос в отдел миграции районного МВД (бывший УФМС), поэтому срок регистрации увеличится. Показать пример текста ↓На момент заключения Договора в Квартире зарегистрирован Иванов Иван Иванович (Даритель), который сохраняет право пользования после ее передачи Одаряемому/Одаряемым.На момент заключения Договора в Квартире зарегистрированы следующие лица:— Иванов Иван Иванович (Даритель-1).— Петров Алексей Анатольевич (Даритель-2).— Иванова Наталья Сергеевна 04.05.1973 года рождения (супруга Дарителя-1)Указанные лица сохраняют право пользования Квартирой после ее передачи Одаряемому/Одаряемым.Есть проблема — договор дарения с сохранением права проживания не всегда проходит регистрацию. Некоторые регистраторы Росреестра сделают приостановку, потому что дарение – это безвозмездная сделка и даритель не имеет право передавать недвижимость с каким-либо условием. Дарение со встречным условием считается притворной сделкой — п. 1 ст. 572 ГК РФ и п. 2 ст. 170 ГК РФ. Но также есть и регистраторы, которые не видят ничего плохого в сохранении права проживания. Потому что стороны имеют право заключать смешанный договор, т.е. договор с элементами нескольких договоров – ст. 421 ГК РФ.
• Можно вписать такое: «Даритель имеет право отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого». Соответственно, без данного пункта не будет и права — п. 4 ст. 578 ГК РФ. Если такое случиться, даритель может подать в МФЦ заявление о регистрации права на него, приложив договор дарения, оригинал свидетельства о смерти одаряемого или решение суда о признании его умершим – Определение Верховного Суда от 2 ноября 2016 года № 4-КГ16-36.
• Лучше указать, что договор дарения будет одновременно и актом приема-передачи. Потому что если даритель после подписания договора не захочет или не успеет подать его на регистрацию (в случае смерти), одаряемый через суд сможет признать право собственности — п. 2 ст. 165 ГК РФ. Если передача квартиры будет осуществляться по отдельному акту, но даритель его не подпишет, тогда шансы в суде снижаются. Показать пример текста ↓Фактическая передача Квартиры Дарителем и принятие ее Одаряемым осуществляется при подписании настоящего Договора, который по соглашению Сторон имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства Сторон по настоящему Договору считаются исполненными.Передача Квартиры осуществляется подписанием Сторонами акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
• По договору можно распределить расходы по сделке — на одаряемого, дарителя, поровну или в любой другой пропорции. Необязательный пункт. Показать пример текста ↓Все расходы, связанные с заключением настоящего Договора и регистрацией перехода права собственности, оплачивает Одаряемый ИЛИ Даритель ИЛИ Стороны поровну.
• Указываем количество экземпляра договора. Показать пример текста ↓Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, где по одному экземпляру Договора выдается каждой из Сторон.
• Подписи сторон с их расшифровкой. За одаряемого до 14 лет договор подписывает его представитель. Если ему от 14 до 18 лет, тогда он сам расписывается + подпись ставит представитель в качестве согласия на сделку. Или расписывается доверенное лицо. Показать пример подписей ↓: Даритель — ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ ПОДПИСЬОдаряемый — ПЕТРОВ АНДРЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ ПОДПИСЬЗа одаряемого от 14 до 18 лет: ПЕТРОВ ДМИТРИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ ПОДПИСЬс согласия своей матери ПЕТРОВОЙ СВЕТЛАНЫ ИГОРЕВНЫ ПОДПИСЬ: СМИРНОВ АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ по доверенности 50 АБ 1984657 от 15.08.2020 г. ПОДПИСЬ.

Все сделки с недвижимыми объектами, производимые гражданами, подчиняются нормам гражданского законодательства. Законодательное регулирование необходимо для соблюдения прав каждой из сторон соглашения.

Понятие и порядок процедуры дарения отражены в статье 572 Гражданского кодекса. Статья 573 закрепляет правило перехода дома, расположенного на земельном участке, передаваемого в дар. Земельный надел под домом автоматически передается одаряемому при оформлении на него жилого строения.

Дополнительно перед оформлением дарения необходимо знать, что не каждый собственник вправе заключить такой договор и передать недвижимое имущество родственнику. Недействительной будет признана сделка, если даритель окажется на момент ее заключения несовершеннолетним или недееспособным.

Дарственный документ является односторонним и безвозмездным, за все возникающие риски несет ответственность только даритель. Со стороны одаряемого возникает необходимость только принять имущество. При этом в договоре могут быть прописаны дополнительные условия, при соблюдении которых родственник станет полноправным владельцем недвижимости. Например, даритель может указать в договоре, что имущество может быть передано только после его смерти.

Правила составления соглашения

Договор дарения имущества не имеет унифицированной формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью. В нем обязательно должны содержаться следующие пункты:

• место оформления договора (наименование населенного пункта);
• дата заключения сделки;
• сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
• указание на предмет договора с описанием его характеристик, дающих возможность распознать конкретный объект среди подобных. Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;
• условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
• подписи сторон сделки.

С какой суммы взымается налог на дарение

Вполне естественным вопросом для принимающего дар человека является вопрос, касающийся цены бесплатного подарка при оформлении дарственной. В первую очередь, она необходима для проведения расчётов суммы НДФЛ, которая выступает иногда причиной отказа от желанной квартиры или машины. Как правило, цену дара указывает при составлении договора сам даритель – от неё стоит и «отталкиваться».

Пример из судебной практики:

Гражданке М. дядя передал квартиру по договору дарения, согласно пунктам которого стоимость жилья составила 4 миллиона российских рублей. При этом, М. должна будет предъявить декларацию НДФЛ в налоговую, вписав в неё следующие данные:

• фактический доход от принятия подарка составил 4 миллиона российских рублей;

• сумма налога НДФЛ составила — 4 000 000 х 13% = 520 000 российских рублей.

Отмена договора дарения на земельный участок

Отменить договор дарения очень сложно. Для этого должны быть основания, предусмотренные законодательством:

1. даритель может отменить дарственную при наступлении обстоятельств предусмотренных ст.577, 578 ГК РФ:

• одаряемый умышленно пытался убить дарителя или его близких родственников;
• изменились условия жизни, ухудшилось здоровье;
• одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты важного для дарителя земельного участка;
• если одаряемый умер раньше.

1. одаряемый может отказаться от дара:

• одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться (ст.573 ГК РФ).

1. согласно положений ст. 450 ГК РФ возможно изменение и расторжение договора по соглашению сторон. Сделать это можно до регистрации перехода права собственности.

Похожие записи:

• Универсальное пособие на детей с 2023 года: что меняется
• 12 важных вопросов про налоговый вычет на покупку квартиры
• НДФЛ ПРИ НАЛИЧИИ ОБОСОБЛЕННЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ