Как оспорить дарственную после смерти дарителя?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оспорить дарственную после смерти дарителя?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Оспаривание дарственной на квартиру является достаточно сложной задачей. Законодательство России содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых договор дарения можно признать недействительным. Шансов сделать это по причине личной неприязни или корысти, не имея веских оснований и соответствующих доказательств, нет.

Какие последствия отмены договора дарения

Если суд принял решение о признании сделки недействительной, то одаряемый обязан вернуть все полученное по договору дарения имущество. А если переданной в дар вещи был причинен материальный ущерб — также выплатить компенсацию. В судебной практике такое встречается не часто, но прецеденты есть.

Может быть и обратная ситуация. Например, если договор дарения был признан притворной сделкой поскольку на самом деле имела место купля-продажа. В таком случае суд может обязать обе стороны возвратить все полученное по сделке, в том числе и уплаченные одаряемым деньги.

Когда отмена дарственной происходит после смерти дарителя, решение суда о недействительности сделки еще не является для заявителя основанием для переоформления права собственности.

Вступивший в законную силу судебный акт передается для включения имущества в наследственную массу тому нотариусу, который ведет наследственное дело. А вот уже полученное от нотариуса свидетельство о праве на наследство дает право оформить вещь в собственность.

Как оспорить договор дарения: инструкция

Дарственная, как и другие сделки, оспариваются в судебном порядке. Рассмотрением дел о недействительности сделок занимается районный суд.

Подать иск о признании дарственной недействительной может любая из сторон сделки.

Важно при этом не пропустить срок исковой давности — время, в течение которого суд принимает исковые заявления. Для ничтожных сделок он составляет три года, для оспоримых — один.

Срок исковой давности начинается с момента, когда:

• начала исполняться ничтожная сделка;
• истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, об обстоятельствах, в связи с которыми сделка должна считаться недействительной, и о том, кто должен быть ответчиком;
• прекратились обстоятельства, повлиявшие на решение истца о заключении сделки.

Порядок действий при инициации отмены дарения

Прежде, чем начинать действовать, следует все обдумать. Во-первых, не забывайте о сроке давности. Если он истек – в иске откажут. Если же у вас есть основания для продления срока – их нужно доказать. Например, наследники, вступающие в наследство, узнают, что наследодатель пять лет назад подарил кому-то свою квартиру. По сроку давности они имеют право оспорить дарственную, поскольку узнали об этом факте только после смерти дарителя.

Другое дело есть ли у них на это основания? Если даритель находился в недееспособном состоянии на момент дарения, его запугивали, обманывали, либо применяли физическое насилие — это необходимо доказать. После смерти дарителя, при отсутствии медицинских освидетельствований, это сделать практически невозможно.

Другое дело, если квартире нанесен урон. Тогда нужно собрать показания соседей, акты, составленные управляющей компанией, заключения экспертной оценочной компании. Если получить все это самому затруднительно следует одновременно и иском подать суду ходатайство о запросе необходимых документов.

Все собранные самостоятельно документы нужно тщательно проверять, на их основе суд будет выносить решение. В тексте иска следует написать полный список приложенных документов: название, номер (если есть), дату получения, количество листов. Не забывайте, что экземпляров должно быть несколько. Сделайте копии.

Проконсультируйтесь с юристом относительно перспектив иска. Помните, что пошлину в случае отказа в аннулировании дарственной, вам никто не вернет.

Опытный юрист проанализирует дело и скажет, есть ли реальные основания для отмены дарственной. Если их нет — вам останется только смириться с таким положением дел. Практика показывает, что шансы на успешную отмену дарственной выше у самого дарителя, чем у его родственников иди наследников.

Вы также можете найти адвоката, который лично возьмется защищать ваши права. С его помощью выиграть дело будет значительно легче.

Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов

Иногда от нотариуса, оформляющего Договор дарения, умышленно скрываются некоторые факты. Например, недееспособность или временная невменяемость дарителя. Это прямое нарушение закона. Квалифицируется оно, как завладение чужим имуществом путем обмана.

Подобную сделку может оспорить любой близкой родственник дарителя, имеющий на руках доказательства неправомерности безвозмездной сделки.

К подобным делам рекомендуется сразу привлекать юриста. Он поможет оперативно собрать все необходимые документы и оспорить договор дарения. Победить же «квалифицированных мошенников» самостоятельно может оказаться слишком трудным делом. Они знают законы лучше большинства честных граждан и могут попытаться использовать их в своих целях. Юрист, выступающий на вашей стороне, этому помешает.

Что такое недействительный договор

Недействительным считается такой договор дарения, который имеет технические ошибки, влияющие на смысл договора, а также юридические нарушения по форме или – по факту нарушения норм законодательства.

Грамматические ошибки и описки в тексте документа, если основный смысл сохраняется и остается понятным при прочтении договора, в расчет не принимаются. Но если ошибка сделана в персональных данных участников сделки, то такой договор должен быть признан недействительным. Например, при пропуске буквы или опечатке получается совершенно другая фамилия. А при случайной замене цифры – изменятся дата рождения, паспортные данные участника сделки.

То же касается кадастровых и технических характеристик объекта недвижимости – они могут противоречить реестровым записям при малейшей неточности. А это лишает документ правоспособности, ведь зарегистрировать право собственности на объект по такому договору в Росреестре или МФЦ будет невозможно.

Формальными или нормативными считаются такие нарушения, которые не учитывают требований, принятых для оформления договора. То есть, если договор составлен неправильно. Например:

1. В нем отсутствуют обязательные реквизиты.
2. Положения договора оформлены сумбурно, не распределяясь по пунктам и подпунктам. В этом случае будет непонятно – что из чего следует, и такой документ можно будет интерпретировать как угодно.
3. Отсутствуют подписи сторон договора.

В число таких нарушений могут войти и другие случаи, когда договор составлен неверно или в него внесены ненадлежащие сведения.

Самыми грубыми с точки зрения закона считаются юридические ошибки. Они выявляются тогда, когда дарственная не может вступить в силу и породить право собственности на подаренную вещь у одаряемого. Соответственно сама процедура дарения при таком договоре произойти не может. В число таких причин могут войти:

1. Нарушение прав третьих лиц, если дарение объекта ущемляет чьи-то имущественные права.
2. У дарителя отсутствует надлежащий пакет документов на предмет дарения, например – земельный участок не был размежеван, или поставлен на кадастровый учет; доля в праве общей собственности на квартиру не была выделена; утерян или испорчен правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ.
3. При оформлении сделки имел факт нарушения законодательства (гражданского или уголовного).

Особенности оспаривания

Закон устанавливает 2 процедуры прекращения дарения: непосредственно отмена (ст.578 ГК РФ) и оспаривание (ст.166 ГК). Первый способ возможно применить до начала государственной регистрации перехода права собственности. Второй реализуется лишь через суд.

Особенно часто вопрос о том, оспаривается или нет договор дарения, встает в случае, когда с его помощью имущество передают одному человеку, а родственники и потенциальные наследники в таких обстоятельствах остаются обделенными. В связи с этим граждане спрашивают, можно ли найти способ, при котором выполнимо признать договор недействительным. Ответ на это такой: обычно попытки не увенчиваются успехом, но исключения бывают.

Достаточно часто не согласны с договором дарения прямые наследники умершего человека. Иногда родные узнают о передаче имущества только после смерти потенциального завещателя. При этом бабушка может составить дарственную на внука, в то время как мать ребенка, ухаживающая за престарелой родственницей, остается не у дел. Подобный договор дарения можно обжаловать.

Оспаривание дарственной наследниками

Нередко родственники бывшего владельца подаренного имущества обращаются в суд ровно тот же момент, когда даритель умер. Причина их обращений, — это «якобы» нарушенные права наследников первой очереди. Особенно часто встречаются такие случаи, когда договор оформляется на квартиру. Примите к сведению, что оспорить дарение после смерти дарителя очень тяжело, так как никакие расследования касательно его недееспособности или невменяемости провести не представляется возможным, как и расследования касательно его принуждения или заключения сделки на невыгодных условиях с целью обогащения противоположного участника договора.

Единственным за что могут «зацепиться» наследники, так это за неправильно составленный договор, если ошибки будут, то сделка будет считаться фиктивной, потому не скупитесь на найм грамотного юриста для составления качественного договора, ведь такие родственники обращаются в суд не для восстановления справедливости, а для получения выгоды.

Как провести оспаривание договора дарения

Тогда он может вернуть объект при ухудшении своих жизненных обстоятельств.

Дарственная является незаконно оформленной, если отсутствует согласие супруга на совершение сделки.

Документ должен быть оформлен нотариально при передаче совместно нажитого имущества.

Документ можно считать противозаконным, если производилась передача объектов имущественного характера сотруднику соцслужбы и госорганов, который оказывал помощь в уходе в соответствии со своими должностными обязанностями.

Незаконной является процедура подписания договора дарения неадекватным дарителем, который не осознает значимости своих действий.

Не может дарить имущество индивидуальный предприниматель, объявленный банкротом.

При недееспособности дарителя оспорить сделку может его опекун. Но другие лица не вправе сделать этого.

Распоряжаться нельзя квартирой, которая была .

Оспорить договор дарения можно не позднее, чем через три года после смерти дарителя. По истечение этого срока сделать это будет невозможно.

Если у человека, который имеет право на возврат дара, имеются основания, то он может обратиться в суд для оспаривания сделки.

Для этого должны иметься неопровержимые доказательства. Чаще всего обращение в суд связано с желанием наследников вернуть имущество, которое может быть передано им по праву. Если имеются более серьезные доводы, то можно приступать к активным действиям.

Выделяют наиболее распространенные причины проведения оспаривания сделки после смерти дарителя. К ним относят:

1. обращение одаряемого с имуществом неподобающим образом;
2. давление при подписании сделки;
3. мнимость сделки (для уклонения от уплаты налогов);
4. дарение имущества одним из супругов после развода;
5. совершение покушения на жизнь и здоровья дарителя с целью подписания договора;
6. невменяемость дарителя (доказать это будет практически невозможно);
7. отсутствие факта государственной регистрации договора в Росреестре;
8. нарушение правил составления и оформления документа;
9. передача прав на имущество лицу, который по закону не может быть одаряемым (госслужащий, работник социальной, образовательной, медицинской сферы);
10. смерть как дарителя, так и одаряемого.
11. подписание договора лицом, находящимся в неведении;

Судебные органы принимают во внимание доводы сторон. Чем больше истец и ответчик приведут доказательств своей правоты, тем выше их шансы на успешное разрешение дела.

, на котором он стоит, можно оформить одним договором.

Нужно ли платить налог при дарении квартиры – можно . установлена защита участников гражданских правоотношений.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом / Юридические Советы

Последнее обновление: 05.08.2021

Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось во владении чужого человека.

Дарственная — это договор дарения. Он может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Этим фактом и недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство. Поэтому в таких случаях возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой. Значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель.

Нотариальное удостоверение для договора не требуется (за исключением отдельных случаев), но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной (см.

как правильно оформить дарственную).

Категории лиц, которые могут оспорить дарственную

Как указывалось выше желающих оспорить дарственную и даже при жизни человека немало.

Этот процесс может быть инициирован следующими лицами:

1. Непосредственно самим дарителем.
2. Третьими лицами (родственниками) претендующими на подаренную собственность по тем или иным причинам.
3. Кредиторами должника.

Во втором случае родственники наследодателя, как правило, будут добиваться того, чтобы признать сделку недействительной.

В соответствии со ст. 575 ГК РФ договор дарения признается недействительным, при следующих условиях:

• если это малолетние и несовершеннолетние (когда стоимость подарка превышает 3 тысячи рублей);
• недееспособные лица;
• если подарено сотрудникам медицинских и воспитательных, социальных учреждений в которых даритель находился на лечении или зависел от оказания тех или иных действий от указанной категории лиц;
• госслужащие, военнослужащие в связи с их должностным положением и статусом;
• коммерческим организациям.

Подготовка искового заявления и необходимые документы

Чтобы судебный процесс был инициирован, подготовить документы и подать необходимо исковое заявление в суд. Копии прилагаются, от количества участников процесса (ст. 132 ГПК РФ).

Образец иска о признании договора дарения недействительным, можно скачать для ознакомления и использовать его в качестве отправной точки. Настоятельно рекомендуем, обращаться к юристам, ведь каждый спор носит индивидуальный характер.

К иску следует приложить:

• договор дарения квартиры;
• выписка из ЕГРП;
• документы, указывающие на неправомерность совершенной сделки;
• свидетельства о родстве участников правоотношения.

Отдельно необходимо остановиться на доказательственной базе, которую нужно собрать. Это справки, свидетельские показания, аудио и видеоматериалы, все, что может сыграть положительную роль при рассмотрении иска.

В их перечень входит:

1. Результаты судебно-психиатрического заключения.
2. Выписки из медицинских карт.
3. Расписки, подтверждающие получение денег.
4. Справка о признании лица недееспособным.
5. Протоколы правоохранительных органов.

Отзывы наших клиентов

Дмитрий Голубев, Москва

Я обратился в компанию Юрист-Эксперт24 за услугой юридического характера, именно о признании договора дарения недействительным. Эта история имеет запутанный характер, пересказывать её непозволительно долго. Могу сказать лишь о достигнутом результате: договор расторгнут, моя семья вернула себе недвижимость. Считаю данный результат полностью заслугой компании Юрист-Эксперт24.

Андрей Шорин, Красногорск

Мне предъявили исковое заявление, чтобы отобрать квартиру, которую мне подарили год назад. Спасибо компании Юрист-Эксперт24, юристы которой взялись защищать меня в суде и отстояли мое право на законно полученную квартиру.

Оксана Ковтун, Москва

Когда шла на консультацию, думала, будут заставлять подписывать договор на услуги, читала, что так бывает. Но ничего подобного не было, мне рассказали, какие есть основания признания договора дарения недействительным, ничего не заставляли подписывать, очень понравилось доброжелательное отношение.

Алёна Глушак, Железнодорожный

Очень хочу сказать большое спасибо адвокатам из Юрист-Эксперт24! Есть хорошие юристы, у которых можно бесплатно проконсультироваться, это очень приятно. Меня записали в среду на приём, пришла в четверг, узнала всё, что хотела про договор дарения квартиры

Родион Галынский, Москва

Я поручил адвокату из Юрист-Эксперт24 вести дело о признании договора дарения квартиры недействительным. Моя двоюродная тётя подарила свою квартиру какому-то мошеннику. Адвокат добился в суде отмены договора, потому что смог взять в больнице документы, что у тёти была деменция. Я очень благодарен, что компания взяла на себя всю работу.

Никита Дьяконов, Лыткарино

В нашей деревне найти приличного юриста невозможно, поэтому на консультацию я приехал в Москву. Вопрос был серьёзный, о том, как вернуть себе квартиру, которую жена незаконно подарила вообще постороннему человеку. Спасибо, всё объяснили, рассказали, буду пробовать разорвать договор.

Мари Коренко, Москва

Я судилась из-за квартиры. Мне нужно было добиться расторжения договора дарения. Я проиграла первый суд. Трудно сказать, как это обидно — проиграть, когда ты прав. Поэтому, когда надо было подавать апелляцию, я пошла в Юрист-Эксперт24, чтобы за дело взялся адвокат. Я очень благодарна компании, потому что юрист выиграл суд и вернул мне недвижимость.

Владислава Ивенская, Одинцово

Спасибо за консультацию о признании договора дарения недействительным. Очень приятно, что консультация бесплатна.

Судебная практика по договору дарения: оспаривание, отмена и признание недействительной сделки по дарственной между дарителем и одаряемым

Дарение представляет собой сделку, заключающуюся в безвозмездной передаче другому лицу (одаряемому) прав, вещей или освобождении его от обязанностей. В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), сделка дарения может быть признана оспоримой или ничтожной. Оспорить сделку в суде можно по основаниям ст. 578 ГК РФ. Подать иск вправе представитель одной из сторон соглашения или заинтересованное лицо.

В число лиц, имеющих право на оспаривание дарения, входит один из супругов, если была подарена вещь, находящаяся в общей супружеской собственности. Согласно ст. 253 ГК РФ, имущество, находящееся в совместной собственности, может быть продано или подарено только при согласии всех собственников. Также основанием недействительности сделки служит непонимание гражданином сути совершаемых им действий (ст. 177 ГК РФ). Под действие статьи попадают не только недееспособные лица, но и граждане, находившиеся в момент совершения сделки в состоянии, мешавшем понимать происходящее.

Основания для разрыва соглашений

Расторжением дарственной и признанием ее недействительной могут быть 3 основания. Первые два являются специальными и предусмотрены ГК в отношении именно договоров дарения.

Третья категория является общей, которая распространяется на все сделки с недвижимостью:

Расторжение может произойти по желанию дарителя	Если: одаряемый совершил покушение на дарителя или его родственников, нанес гражданам телесные повреждения; одаряемый небрежно обращался с даром, из-за чего появился риск его утраты, а дар имеет для дарителя большую нематериальную ценность; заранее данное условие было оговорено в дарственной, например, смерть одаряемого наступит раньше, чем дарителя или другое; положение дарителя финансовое или семейное резко снизило уровень его жизни; здоровье дарителя сильно пошатнулось; другие.
Одаряемый выступит с инициативой и напишет отказ от дарственной	Законодатель предусматривает для одаряемого только одно основание. Также в этом случае отказ может повлечь возмещение ущерба, понесенного в результате не состоявшейся сделки.
С инициативой признать договор недействительным может выступить даритель, одаряемый или другие заинтересованные лица	Они могут оспорить сделку или признать ее ничтожной. Основаниями для расторжения договора в этом случае являются общие ситуации, которые могут быть применены к любым сделкам. В отношении дарственной, к примеру, дар приняло лицо, которое не имело на это прав. В другом случае, подаренная квартира ставит одаряемого в зависимость от дарителя на многие годы, например, содержать его до смерти. Причин для признания дарственной недействительной довольно много, например: по условиям дарственной передача дара преследует цели, которые противоречат законодательству (в этом случае суд может взыскать дар в пользу государства); договор нарушает права дара или наносит ему урон; дарителем оказался несовершеннолетний гражданин или недееспособный, а документы за него подписали законные представители (в этом случае, когда одаряемый был осведомлен о состоянии дарителя, он должен будет выплатить ему нанесенный ущерб); сделка не согласовалась с третьим лицом, которое было обязано по закону контролировать действия дарителя, из-за чего, например, последнего вынудили принять наркотики и подписать документы; предметом договора стало имущество, на которое наложен запрет, оно было описано или же потенциально принадлежит кредитору в счет задолженности дарителя; даритель не осознавал свои действия, был введен в заблуждение, его не осведомили о последствиях; от дарителя были скрыты сведения, которые могли повлиять на его решение; на дарителя было оказано давление, возможно, имел место шантаж, угрозы или насилие; договор был неверно заключен с юридической точки зрения; если в результате сделки права собственности не переходят к новому владельцу; когда под дарственной скрывается иная сделка; собственник оформил доверенность на подставное лицо, пытаясь заключить сделку, противоречащую закону; другие.

Похожие записи:

• Больничный по уходу за родственником
• Сроки подачи декларации 3-НДФЛ на налоговый вычет в 2023 году
• Можно ли оформить доверенность на человека без его присутствия?